Het bouwen in een stad vraagt om een hele andere aanpak dan bouwen in een dorp. Dit heeft verschillende redenen, denk aan de regelgeving, de ruimte om het stuk grond, de logistiek en de kosten. Verder hebben stedelijke bouwprojecten te maken met beperktere kavels en striktere voorschriften wat betreft logistiek en overlast. Bij het bouwen in een dorp zijn er vaak wat meer mogelijkheden. In dit artikel lees je belangrijkste mogelijkheden en verschillen tussen bouwen in een stad en in een dorp.
Waarom verschilt bouwen per locatie?
De verschillen tussen het bouwen in een stad of in een dorp zijn erg groot, wat vrij logisch is. in een stad moet je zo bijvoorbeeld rekening houden dat je minder ruimte hebt, de bouwkavel zal waarschijnlijk kleiner zijn of je moet al veel betalen. Daarnaast zijn de aangrenzende stukken vaak al bebouwd. Dit limiteert je ruimte dan ook met bouwen, zeker wanneer er grote voertuigen aan te pas moeten komen. In een dorp heb je over het algemeen meer ruimte en mogelijkheden. Zo kan je in een dorp bijvoorbeeld makkelijker een grote container of een steiger kwijt.
In een stad ligt dit wat ingewikkelder, omdat er rekening gehouden moet worden met de doorloop van het verkeer. Een container op straat gaat hier dus al een stuk lastiger worden.
De regelgevingen van bouwen in Nederland
Er gelden meerdere regels voor het bouwen in Nederland. Wel zijn die, zoals in de bovenstaande alinea ook al bleek, een stuk strenger in de stedelijke gebieden. Zo is het bestemmingsplan in bijna alle gevallen een stuk strikter, met een maximale bouwhoogte, rooilijnen (afstand tot de straat) en percentage van het perceel waarop gebouwd mag worden. In de dorpen heb je het voordeel dat je makkelijker kunt aanvragen of je buiten je perceel mag bouwen. In een stad is dit vrijwel onmogelijk.
Er gelden ook algemene regels die voor zowel dorpen als steden van toepassing zijn. Zo moet je altijd een vergunningscheck doen in het Omgevingsloket. Vergunningsvrij bouwen mag eigenlijk alleen op het achtererf en de bouwtechnische eisen wat betreft de veiligheid en het milieu gelden in heel Nederland. Het is wel zo dat bouwen buiten de bebouwde kom eigenlijk altijd makkelijker is.
Rekening houden met de bouwstijl van de omgeving
Daarnaast hebben alle steden in Nederland wel een bepaalde bouwstijl waar rekening mee gehouden moet worden. Denk aan een specifiek uiterlijk, materiaalgebruik en kleur. Het moeten houden aan de bouwstijl van de locatie komt ook wel voor in oudere dorpen met een bepaald historisch karakter of juist in nieuwbouwwijken waar we toch vaker zien dat met dezelfde kleuren en stijlen wordt gebouwd.
Ruimte maken voor groen
Ook is groen een belangrijk punt voor bouwen in dorpen en wordt er dus veel aandacht besteed aan het behouden van groen in de wijk. Dit gebeurt voornamelijk door het implementeren van zoveel mogelijk bomen, struiken en grasveldjes. Voor een bouwbedrijf in Zuid-Limburg is het dus belangrijk dit soort zaken op voorhand goed te onderzoeken om latere problemen te voorkomen.
Kosten en grondprijzen
De kosten van bouwgrond in dorpen en buiten de bebouwde kom zijn aanzienlijk lager dan die in de stad. Zo betaal je in stedelijke gebieden in Zuid-Holland gemiddeld rond de €500 per m2. Deze prijs kan nog eens flink omhoogschieten afhankelijk van de specifieke stad en ligging. Bij prijzen in dorpen en buiten de bebouwde kom moet je denken aan bedragen tussen de €300 en €400 per m2. Houdt in gedachten dat een gemiddeld bouwkavel in Nederland tussen de 400 en 600 m2 is. De bedragen verschillen dus enorm.
Heb jij graag alle voorzieningen bij elkaar? Ga dan voor een woning in de stad! Houdt wel goed rekening met de hoge prijzen en striktere voorwaarden. Voor het bouwen in een dorp of gebieden buiten de bebouwde kom ben je een stuk goedkoper uit en zal het proces wat sneller en soepeler verlopen.
