Wanneer je deze termen, v.o.n. en k.k. ziet staan, dan zeggen deze termen je waarschijnlijk niks. Dat kan kloppen, want dit zijn termen die je ziet op de woningmarkt. Als je bezig bent met een huis kopen dan zijn deze termen je waarschijnlijk wel bekend, je heb er in ieder geval al wel eens van gehoord. Toch is het belangrijk om het verschil tussen deze termen te weten. Nadat je bepaald hebt welk budget je hebt, kun je gericht gaan zoeken op een woning die binnen je eigen prijsklasse valt. Je zult dan als snel de termen v.o.n. tegenkomen en k.k. De eerste afkorting betekent vrij op naam en de tweede afkorting betekent kosten koper. Nu je deze termen weet is dat natuurlijk al fijn, maar tussen deze twee termen zit nog een ander verschil. Een verschil in je portemonnee namelijk. Ben je hier benieuwd naar? Lees dan verder.
Wat is het verschil tussen v.o.n. en k.k.?
In de zoektocht naar een nieuw huis, stuit je op financiële termen die essentieel zijn voor je begrip van de markt. Twee van die termen, v.o.n. en k.k., bepalen wie verantwoordelijk is voor de bijkomende kosten van de woningaankoop. Deze kosten kunnen aanzienlijk variëren en het begrijpen van het verschil tussen deze twee kan invloed hebben op je budget en keuze.
Vrij op naam (v.o.n.)
Vrij op naam betekent dat alle kosten die komen kijken bij de overdracht van de woning al in de koopprijs zijn inbegrepen. Dit omvat onder meer de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte. V.o.n. wordt voornamelijk gezien bij nieuwbouwprojecten. Als koper heb je dus het voordeel dat je niet voor verrassingen komt te staan qua extra kosten, wat het kopen van een huis een stuk overzichtelijker maakt.
Kosten koper (k.k.)
Kosten koper daarentegen legt de financiële verantwoordelijkheid voor de bijkomende kosten bij de koper. Dit is de traditionele manier waarop bestaande woningen worden verkocht. Het houdt in dat de koper bovenop de koopsom nog rekening moet houden met onder andere overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit aspect onderstreept het verschil tussen vroeger een huis kopen en nu, aangezien de verdeling van kosten kan variëren afhankelijk van de markt en de tijd. Bij k.k. is het dus belangrijk om als koper extra budget te reserveren voor deze kosten.
Wanneer je een koophuis gaat kopen dan weet je ongetwijfeld al dat je woning meer geld kost dan alleen de koopsom die je hebt. Als je een huis gaat kopen is het vaak handig om de hulp van een expert in te schakelen. Er staat bijvoorbeeld een huis te koop in Gulpen wat je hebt gezien of ergens anders in Nederland. Simpel gezegd zit het verschil in v.o.n. en k.k. in drie dingen. De eerste zijn de overdrachtsbelasting. Dit is meestal ongeveer 2% van de koopsom. Als tweede zit dit in de notariskosten leveringsakte en als laatste in notariskosten van jouw inschrijving bij het Kadaster. Als je een woning koopt op kosten koper dan zijn de drie netgenoemde punten op jouw rekening. Koop je vrij op naam dan betaal je deze kosten niet.
Belangrijke overwegingen bij de financiering
Naast het onderscheid tussen v.o.n. en k.k. zijn er nog andere financiële aspecten waar je als koper rekening mee moet houden. Een cruciaal element is de mogelijkheid tot financiering van de bijkomende kosten. Bij een k.k.-aankoop moet je als koper vaak extra geld reserveren bovenop de hypotheek voor de koopsom, omdat de meeste banken en hypotheekverstrekkers alleen de koopsom van de woning financieren tot een bepaald percentage van de waarde van het huis. Dit betekent dat de kosten koper uit eigen zak betaald moeten worden, wat een aanzienlijke impact kan hebben op je spaargeld.
Daarnaast speelt de taxatiewaarde van de woning een grote rol bij het verkrijgen van een hypotheek. Als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom, kan dit leiden tot een financieringsgat. Dit is een belangrijk aandachtspunt, zowel bij v.o.n. als bij k.k. aankopen, maar vooral bij k.k. waar de extra kosten niet in de hypotheek kunnen worden opgenomen. Het is daarom raadzaam om vooraf goed te onderzoeken hoeveel je maximaal kunt lenen en welke bijkomende kosten je kunt verwachten, zodat je niet voor onaangename verrassingen komt te staan.
Goed voorbereid op huizenjacht!
Het verschil tussen v.o.n. en k.k. is een fundamenteel aspect van de woningmarkt dat elke potentiële huizenkoper zou moeten begrijpen. Door inzicht te hebben in deze termen en de bijkomende financiële verplichtingen, kun je beter voorbereid zijn op wat je te wachten staat. Of je nu droomt van een nieuw huis in Gulpen of ergens anders, een goede voorbereiding zorgt voor een soepeler aankoopproces. We hopen dat deze blog je heeft voorzien van waardevolle inzichten en wensen je veel succes bij je zoektocht naar het perfecte thuis.
